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发布时间:2019/01/09

一、工程招标的原则有哪些
        既然是一项重要的建筑企业活动,而且是一项法律行为,工程招投标就有一定的工作原则,招投标工作应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则;招投标工作应当保护国家利益、社会公共利益和招投标活动当事人的合法权益;招投标工作应依法进行,任何单位和个人不得以任何方式非法干涉招投标工作。招投标工作应自觉接受省、市建设工程交易管理机构和学校监察部门的监督与检查。
 
  在投标准备阶段容易遇到哪些问题?
  在投标之前有的承包方轻视前期资信调查及项目风险分析,而不作前期资信调查及项目风险分析,承包方为了获得招标项目,轻视对业主方资质、资金实力、招投标项目的内在条件(如地质环境、垫资情况、资金来源等)和外在影响(如居民压力、政府政策法规的影响等)的审查。如果这样的话,一旦业主方出现问题,将对工程施工进度造成影响。
 
  可以看到企业招投标前期需要注意的一些事项,这些注意事项对建筑企业的招投标有一定的影响,需要企业了解清楚。
 
 
二、物业公司资质申请
 
物业管理在生活中常见,从事物业管理企业必须获得物业资质才能正式实行业务,新成立的企业先从最低级开始办理。
 
  物业服务企业低级资质申请条件:
 
  1.注册资本人民币50万元以上;
 
  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
 
  3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
 
  4.有委托的物业管理项目;
 
  5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。
 
  物业服务企业资质申报材料:
 
  新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质:
 
  (一)营业执照;
 
  (二)企业章程;
 
  (三)企业法定代表人的身份证明;
 
  (四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
 
 
二、物业管理二级资质升级办理材料准备
 
    1、物业企业资质申报表;
 
  2、企业章程;
 
  3、企业营业执照、股东单位营业执照及自然人(股东)身份证件;
 
  4、企业资质证书正、副本
 
  5、企业法定代表人的身份证明及其任职文件(或股东会决议);
 
  6、工程、财务等部门负责人的任命文件,及其相应专业职称证书和劳动合同、社会保险;
 
  7、物业管理企业专业管理和技术人员材料(身份证、职称证、劳动合同、社会保险等);
 
  8、企业注册地办公场所的产权证或租赁证明;
 
  9、受托管理的物业名称、地点、规模、接管时间、近三年物业管理费的收缴率,管理物业项目近三年收费和经营累计;
 
  10、物业服务合同及受托管理物业项目竣工面积备案表或竣工交付使用物业面积其他有效证明文件;
 
  11、物业服务合同复印件、物业管理业绩材料。以及所在市、县房地产行政主管部门出具的备案证明;
 
  12、企业服务质量、服务收费等管理制度和标准,建立企业信用档案系统情况,以及企业其他规章制度。